扭转房价只涨不跌正当时光宇吐楼市
这两天对于媒体人是个考验，稍微有不慎，你的文章主题可能就要跑偏了。今天早上，一个大号还刚刚推出一篇文章，说的是“开封撤销限售令”的事，还在文章中大肆鼓吹此举将会对市场造成巨大影响，极大影响房价上涨预期，同时也表达了对调控放松的支持。
或许是他提前一天写的稿子然后定时发送，也或许昨天一天他没上网，或许……总之，虽然只有一天的时间，对于文章主题却谬以千里。可以理解，谁就能保证昨天一天不错过新闻呢？不是我不明白，而是这世界变化太快。
7月19日，开封市住建局一纸公文在网上掀起轩然大波，文件提到，取消新建商品住房3年限售决定，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
这种事大家见多了，负责任的媒体也会对此举进行证实。这次是官媒，新华网转载了中国证券报的报道，《开封取消新房限售 住建局：炒房现象已基本遏制》。开封市住建局相关人士也向相关媒体表示，开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控，开封市房地产已经过渡到平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策并无存在的必要。
由此也把专家们也都绕进去了，大家都围绕着开封取消限售令的合理性和必要性而展开，如此看来，这也不算乌龙，因为确确实实是被证实存在的文件。
于是很多人逮着了机会，大肆鼓吹地方对房地产的依赖不会改变，认为房价还会大涨，认为又是炒房者的机会。也就有了文章一开始我说的某大号今天还在评论前天的新闻的笑话，说是笑话，我不觉得大号可笑，老虎也有打盹的时候，稍有不慎，昨天的新闻可能就没看到，发出截然相反的观点就不足为奇了。
对开发商更是最直接的影响，据报道，开封当地一处在售楼盘打出“限售取消，涨势将启”的宣传，决定自8月1日起在售房源价格全面上涨500元/平方米。
当大家依然沉醉在房价只能上涨不能下跌的惯性思维中时，一纸撤销“撤销”令也该把大家敲醒了。但是撤回“取消限售令”后，售楼处工作人员依然回复称，“涨价决定不更改”。
7月20日，河南省开封市住建局发布通知，鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。开封市住建局还表示，将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众利益。
撤销“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”，有点绕口，但确实是先撤销限售令，然后又撤销了“撤销限售令”。等于恢复原来的限售令政策。
无独有偶，在去年年末，衡阳先是宣布取消限价，接着又取消“取消限价”的政策，又是上演惊心动魄24小时，开发商和某些专家白忙活一场。
反过来再看，开封的房地产市场情况，开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开发投资（含兰考）240.84亿元，同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积（含兰考）同比下降10.6%。诸葛找房资料显示，开封2019年的新房市场则呈现了先升后降过程。2019年上半年开封市成交土地楼面均价为3019元/平方米，同比下降6.8%，溢价率持续位于低位。
更有每经新闻报道称，开封楼市2018年以来开始下行。开封楼市从今年初开始便开始逐渐惨淡，很多开发商都开始借以各种名目打折，比如“特价房”、“周年庆”，甚至总房价打到8折但还是没有起色，很多公司在开封区域的销售业绩在整个河南区域都是垫底的。
此前的官媒并没有忽悠大家，经济日报评论称，放弃房价上涨幻想！还有一些人或机构存在投机心理及投机行为，他们对“房价还会被炒起来”“房地产市场还会火”等还抱有幻想，很重要的原因是受到错误观点引导，用错误观点论证房价上涨不过是自欺欺人。
人民日报发文称：“逆大势不可能得民心”。于房地产而言，当前的大势就是做好调控不动摇，不能让某些人借助一城一策搞特殊，防止投机炒作，维护好市场秩序，进而保持房价大局稳定。显然，开封还没有到房价下跌影响大局的时候。取消限售的预期影响比直接影响更大，甚至其他城市跟进的希望也很大，这显然不是我们要看到的。
央行参事盛松成也认为，从历史经验看，房价调控成果初现即停止调控，致使房价上涨预期再现，不乏先例。为防止前功尽弃，重蹈覆辙，我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇，扭转房价只涨不跌的预期，哪怕付出必要的成本，我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。